🏡 Bien rare en bordure de l'avenue principale à Saint-Louis – Local commercial + Grand appartement – Extension possible jusqu’à R+3

Situé en bordure directe de l’avenue principale de Saint-Louis, ce bien unique offre une belle visibilité pour un usage professionnel tout en proposant un espace de vie confortable et évolutif. Déjà raccordé au tout-à-l’égout, il bénéficie de fondations renforcées permettant une élévation jusqu’à R+3.

🔹 Rez-de-chaussée – Local professionnel de 82 m²
Spacieuse pièce climatisée de 82 m², idéale pour commerce, cabinet ou atelier.

Trois vitrines électriques côté avenue pour une visibilité optimale.

WC et lavabo existants, ainsi qu’une issue de secours.

Accès à une cour arrière avec coin poubelle abrité.

🔹 Appartement d’environ 159 m² – 4 chambres + mezzanine
Accès indépendant depuis la cour, avec rangement sous l’escalier et WC au rez-de-chaussée.

Cuisine équipée et meublée en bois ouverte sur un agréable coin détente.

Salon climatisé, double vitrage sur l’ensemble des pièces.

4 chambres au total, dont 3 équipées de la climatisation.

Une mezzanine ouverte pouvant faire office de chambre ou de bureau.

Dans une des deux chambres du deuxième étage : future salle de bain déjà équipée d’un WC et d’un lavabo.

Coin buanderie, placard intégré dans une chambre.

Terrasse couverte, balcon avec brise-vue, et à l’extérieur, un feu de bois traditionnel avec évier en dur.

🔹 Équipements et potentiel
Deux compteurs électriques et un compteur d’eau.

Taxe foncière ancienne : environ 5 000 €.

Extension possible jusqu’à R+3 grâce à des fondations conçues pour supporter des niveaux supplémentaires et un PLU qui l'accepte

🔑 Un bien complet, fonctionnel et évolutif, idéal pour une activité commerciale avec habitation ou pour un projet d’investissement à fort potentiel.

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